将理论运用于实践之中。

评估结果我不服

评估结果我不服

征收评估专题之三

    杨轶群律师

房屋征收部门为了为其做出的房屋征收补偿决定提供合法性的依据,会在做出补偿决定之前委托评估机构对被征收房屋进行评估。在征收评估专题一中,已经讨论了评估机构所处的困境,那么在现实的情况下,如果被征收人不服该评估结果,应当如何进行维权?现实情况下,被征收人的维权又处于何种困境。

途径一,申请复核以及专家鉴定;

征收评估办法规定,对评估结果有异议的,可以申请复核评估;对复核评估结果有异议的,可以申请专家鉴定。

上述规定赋予了被征收人及征收部门针对评估结果提出不同意见的权利,但是,该规定其一是要求评估机构自行纠正错误,其二是要求由专家委员会审核确定评估结果,规定貌似合理,却未必可行。

征收部门提出异议,评估机构或会修改评估结果,但被征收人提出异议,评估机构是否会修改结果,这是可想而知的。

专家委员会往往由各地方的各家评估机构的负责人组成,抬头不见低头见的,会否认定评估结果存在技术问题也是可想而知了。

所以,虽然评估办法赋予了权利,被征收人的这一权利却往往难以实现。

途径二,向有关政府部门反映评估机构实施估价活动的违规之处;

征收评估办法规定,评估机构的评估应当符合法定的要求。在房屋征收评估活动中,房地产价格评估机构和房地产估价师的违法违规行为,有关政府部门应当按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《房地产估价机构管理办法》、《注册房地产估价师管理办法》等规定进行处罚。

因此,被征收人在发现评估机构所做评估活动中存在的问题之后,可以向有关政府部门进行反馈,要求住建部门履行职责,查实相关情况。

途径三,请求法院在补偿决定案件中审查估价活动的合法性;

虽然征收评估办法赋予了被征收人申请复核及鉴定的权利,但是,即使被征收人在征收补偿决定作出程序中对于评估报告未申请复核以及鉴定,也并不意味着人民法院在审理的过程中不需要对评估报告的合法性进行审查。

如果评估报告的做出不符合房地产估价规范规定的程序性要求,评估结果明显偏离被评估房地产的实际市场交易价值,那么该评估报告不应被采信。

司法审判作为公平正义的最后底线,应当起到保护被征收人合法权益的重要作用,避免违法的征收补偿行为用看似合法的形式进行掩饰,最终侵害被征收人的合法权益。

2018年9月21日 14:03
浏览量:0
收藏
本网站由阿里云提供云计算及安全服务 Powered by CloudDream